L’Hotel sito nell’esclusiva location, ha riaperto al pubblico con 98 nuove camere e suite in un’atmosfera che rievoca una signorile residenza romana offrendo le tecnologie più all’avanguardia.

Le facciate esistenti sono state soggette a restauro conservativo per ripristinare l’antico splendore dell’edificio sotto vigile ed attento controllo della Sovraintendenza capitolina.

L’attenzione ai dettagli nelle finiture di un hotel extralusso a due passi da piazza di Spagna, insieme alla programmazione giornaliera del cantiere, sono le chiavi con cui è stato improntato l’intervento.

Un intervento che sin dai primi mesi di lavoro ha coinvolto in cantiere una media di 150 persone, salita a 170 persone nella seconda fase fino a raggiungere le 200 maestranze e professionalità operative negli ultimi mesi, provenienti da 15 nazionalità diverse.

Ogni aspetto costruttivo è stato seguito con l’attenzione alle finiture attesa dal cliente e dai designer per un hotel a 5 stelle lusso.

Lo studio luoghiCOMUNI si è occupato del coordinamento generale delle opere di interior design fin dalla gara di appalto e di coordinare le stesse in fase di cantiere per conto di CARRON Spa, che sta ha eseguito la ristrutturazione dell’edificio Hotel Eden sito in Via Ludovisi in Roma di proprietà di Dorchester Collection. 

La riapertura dell’Hotel Eden, è stato l’evento più atteso del settore hotellerie secondo Virtuoso, il newtork di agenzie di viaggio di lusso che annovera tra i suoi partner i migliori alberghi del mondo, e che ha decretato l’Hotel Eden “One to watch”, l’albergo da tenere sott’occhio…

Sotto la stretta supervisione della Soprintendenza capitolina, la rifunzionalizzazione dell’edificio ha previsto la trasformazione dello stesso in hotel 5 stelle lusso con la rivisitazione degli spazi interni, intervenendo per il miglioramento delle strutture esistenti nonché alla creazione degli spazi adibiti alle camere e gli ampi spazi pubblici, dotando l’immobile di tutti i confort impiantistici e di design caratteristici di tali interventi.

Le facciate esistenti sono state soggette a restauro conservativo per ripristinare l’antico splendore dei marmi e dei laterizi che da sempre le compongono.

Lo studio luoghiCOMUNI si è occupato del coordinamento generale delle opere di interior design fin dalla gara di appalto e di coordinare le stesse in fase di cantiere per conto di CARRON Spa, che sta eseguendo la ristrutturazione dell’edificio ex sede INPS sito in Piazza Augusto Imperatore in Roma di proprietà di Edizione Property Spa, per la trasformazione dello stesso edificio nel futuro hotel a marchio Bvlgari.

Credits ©CARRON spa

Il progetto d’intervento sulla struttura edilizia ha previsto il mantenimento dell’involucro murario esternoesistente, mediante un intervento manutentivo con il rifacimento di intonaci e tinteggiature sotto attenta supervisione della sovraintendenza Capitolina. Tra gli altri interventi è stata realizzata una nuova distribuzione interna delle stanze, oltre all’adeguamento della normativa vigente per il superamento delle barriere architettoniche e all’adeguamento impiantistico per la nuova conformazione dell’esclusiva struttura ricettiva in stile Belle Èpoque.

Tutte le scelte progettuali sono state guidate dalla volontà di assicurare il rispetto e la valorizzazione dell’esistente stato di fatto, da conservare in quanto testimonianza storica della città.La ristrutturazione dell’edificio ha puntato a trovare un compromesso tra il rispetto delle caratteristiche dell’involucro esistente e la necessità di intervenire con la sua ristrutturazione, mantenendo l’attuale destinazione d’uso.

Un cuore impiantistico all’avanguardia dietro a pareti e controsoffitti storici

L’Hotel ha un’impronta assolutamente classica per quanto concerne le finiture architettoniche, l’utilizzo di materiali e la scelta degli accessori. Tuttavia, dietro a pareti e controsoffitti storici si nasconde un cuore impiantistico all’avanguardia che consente di gestire il comfort dei vari ambienti mediante sistemi di supervisione e controllo direttamente dalla reception. 

Il connubio tra impiantistica all’avanguardia e risultato estetico classico determina uno dei punti di forza del progetto.

La funzionalità dell’Hotel è sempre stata mantenuta, quindi si è dovuto procedere per fasi successive, andando a compartimentare i lavori e lasciando fruibili le restanti aree dell’albergo. Sulla copertura a tetto giardino è stata ad esempio installata una copertura temporanea che ha consentito di continuare ad operare anche nel restauro del terrazzo, senza compromettere l’impermeabilità dell’edificio. 

Il risultato del progetto è apprezzabile per l’alta qualità dei prodotti impiegati, dai parquet in rovere massello alle pietre ed i marmi dei bagni (diversi per ogni camera) curati nei minimi dettagli.

Passando per gli stucchi e le cornici in gesso che adornano ogni locale, fino alla particolarissima finitura murale con vernici inglesi, finendo con le porte ed i serramenti interni in legno massello rifiniti e dipinti a mano.

Il complesso, ad uso alberghiero, è composto dal fabbricato “A” costituito da 6 piani fuori terra e un interrato, il fabbricato “B” di 4 piani fuori terra ed un interrato, il fabbricato “C” di un solo piano ed infine il cortile comune delimitato dai 3 corpi di fabbrica.

Sono state coinvolte contemporaneamente una media di 12-15 aziende con un totale di 45 subfornitori. Una media di 40 operai al giorno, con picchi di 55-60 unità su spazi ridottissimi e su aree di cantiere ridotte ai soli locali dell’Hotel.

Lo studio luoghiCOMUNI si è occupato del coordinamento generale delle opere di interior design fin dalla gara di appalto e di coordinare le stesse in fase di cantiere per conto di CARRON Spa, che ha eseguito la ristrutturazione dell’edificio Hotel Locarno in via della Penna in Roma di proprietà di Finaquila S.r.l.

Il progetto prevede la ristrutturazione completa di un complesso volto alla riqualificazione e all’efficientamento energetico, per il raggiungimento della classe A1.Il cantiere è molto esteso, si sviluppa su 10 piani, di cui 2 interrati, terra, 6 fuori terra e la copertura, per un totale di circa 40.000 mq di superfici ed uno sviluppo di 140mt x 25mt a piano.

È stato studiato, in termini di progettazione costruttiva e di programmazione dei lavori, nei minimi dettagli, al fine di ottimizzare al massimo le risorse messe in campi e ridurre il più possibile i tempi di esecuzione.Uno dei punti di forza dell’intervento è stata sicuramente la possibilità di ingegnerizzare al massimo le lavorazioni al fine di contrarre i tempi di esecuzione e massimizzare la produttività del cantiere.

Dalla bonifica all’efficientamento energetico

È stata operata un’imponente campagna di bonifica ambientale che ha consentito di rilasciare per il fabbricato la certificazione “amianto free”.Per la cantierizzazione sono state installate 2 gru edili aventi sbraccio di 60 mt e 1 elevatore direttamente ancorato alla facciata dell’edificio oltre a 2 piani di carico e sbarco che hanno servito tutti i piani dell’edificio.

Nel cantiere è stata coinvolta una media di 120 uomini al giorno, con punte di 220-240 uomini previste nei mesi di picco.Le società principali nell’appalto sono 4: CARRON – MILANI – PANZERI + ISA e sono state coinvolte nel progetto oltre 100 aziende in subappalto.

Lo studio luoghiCOMUNI si è occupato del coordinamento generale delle opere di interior design fin dalla gara di appalto e di coordinare le stesse in fase di cantiere per conto di CARRON Spa, che ha eseguito la ristrutturazione dell’edificio ex sede BNL di Roma in Piazzale dell’Agricoltura, a seguito dello spostamento generale degli uffici presso la nuova sede alla Stazione Tiburtina.