L’Hotel sito nell’esclusiva location, ha riaperto al pubblico con 98 nuove camere e suite in un’atmosfera che rievoca una signorile residenza romana offrendo le tecnologie più all’avanguardia.

Le facciate esistenti sono state soggette a restauro conservativo per ripristinare l’antico splendore dell’edificio sotto vigile ed attento controllo della Sovraintendenza capitolina.

L’attenzione ai dettagli nelle finiture di un hotel extralusso a due passi da piazza di Spagna, insieme alla programmazione giornaliera del cantiere, sono le chiavi con cui è stato improntato l’intervento.

Un intervento che sin dai primi mesi di lavoro ha coinvolto in cantiere una media di 150 persone, salita a 170 persone nella seconda fase fino a raggiungere le 200 maestranze e professionalità operative negli ultimi mesi, provenienti da 15 nazionalità diverse.

Ogni aspetto costruttivo è stato seguito con l’attenzione alle finiture attesa dal cliente e dai designer per un hotel a 5 stelle lusso.

Lo studio luoghiCOMUNI si è occupato del coordinamento generale delle opere di interior design fin dalla gara di appalto e di coordinare le stesse in fase di cantiere per conto di CARRON Spa, che sta ha eseguito la ristrutturazione dell’edificio Hotel Eden sito in Via Ludovisi in Roma di proprietà di Dorchester Collection. 

La riapertura dell’Hotel Eden, è stato l’evento più atteso del settore hotellerie secondo Virtuoso, il newtork di agenzie di viaggio di lusso che annovera tra i suoi partner i migliori alberghi del mondo, e che ha decretato l’Hotel Eden “One to watch”, l’albergo da tenere sott’occhio…

Sotto la stretta supervisione della Soprintendenza capitolina, la rifunzionalizzazione dell’edificio ha previsto la trasformazione dello stesso in hotel 5 stelle lusso con la rivisitazione degli spazi interni, intervenendo per il miglioramento delle strutture esistenti nonché alla creazione degli spazi adibiti alle camere e gli ampi spazi pubblici, dotando l’immobile di tutti i confort impiantistici e di design caratteristici di tali interventi.

Le facciate esistenti sono state soggette a restauro conservativo per ripristinare l’antico splendore dei marmi e dei laterizi che da sempre le compongono.

Lo studio luoghiCOMUNI si è occupato del coordinamento generale delle opere di interior design fin dalla gara di appalto e di coordinare le stesse in fase di cantiere per conto di CARRON Spa, che sta eseguendo la ristrutturazione dell’edificio ex sede INPS sito in Piazza Augusto Imperatore in Roma di proprietà di Edizione Property Spa, per la trasformazione dello stesso edificio nel futuro hotel a marchio Bvlgari.

Credits ©CARRON spa

Il progetto d’intervento sulla struttura edilizia ha previsto il mantenimento dell’involucro murario esternoesistente, mediante un intervento manutentivo con il rifacimento di intonaci e tinteggiature sotto attenta supervisione della sovraintendenza Capitolina. Tra gli altri interventi è stata realizzata una nuova distribuzione interna delle stanze, oltre all’adeguamento della normativa vigente per il superamento delle barriere architettoniche e all’adeguamento impiantistico per la nuova conformazione dell’esclusiva struttura ricettiva in stile Belle Èpoque.

Tutte le scelte progettuali sono state guidate dalla volontà di assicurare il rispetto e la valorizzazione dell’esistente stato di fatto, da conservare in quanto testimonianza storica della città.La ristrutturazione dell’edificio ha puntato a trovare un compromesso tra il rispetto delle caratteristiche dell’involucro esistente e la necessità di intervenire con la sua ristrutturazione, mantenendo l’attuale destinazione d’uso.

Un cuore impiantistico all’avanguardia dietro a pareti e controsoffitti storici

L’Hotel ha un’impronta assolutamente classica per quanto concerne le finiture architettoniche, l’utilizzo di materiali e la scelta degli accessori. Tuttavia, dietro a pareti e controsoffitti storici si nasconde un cuore impiantistico all’avanguardia che consente di gestire il comfort dei vari ambienti mediante sistemi di supervisione e controllo direttamente dalla reception. 

Il connubio tra impiantistica all’avanguardia e risultato estetico classico determina uno dei punti di forza del progetto.

La funzionalità dell’Hotel è sempre stata mantenuta, quindi si è dovuto procedere per fasi successive, andando a compartimentare i lavori e lasciando fruibili le restanti aree dell’albergo. Sulla copertura a tetto giardino è stata ad esempio installata una copertura temporanea che ha consentito di continuare ad operare anche nel restauro del terrazzo, senza compromettere l’impermeabilità dell’edificio. 

Il risultato del progetto è apprezzabile per l’alta qualità dei prodotti impiegati, dai parquet in rovere massello alle pietre ed i marmi dei bagni (diversi per ogni camera) curati nei minimi dettagli.

Passando per gli stucchi e le cornici in gesso che adornano ogni locale, fino alla particolarissima finitura murale con vernici inglesi, finendo con le porte ed i serramenti interni in legno massello rifiniti e dipinti a mano.

Il complesso, ad uso alberghiero, è composto dal fabbricato “A” costituito da 6 piani fuori terra e un interrato, il fabbricato “B” di 4 piani fuori terra ed un interrato, il fabbricato “C” di un solo piano ed infine il cortile comune delimitato dai 3 corpi di fabbrica.

Sono state coinvolte contemporaneamente una media di 12-15 aziende con un totale di 45 subfornitori. Una media di 40 operai al giorno, con picchi di 55-60 unità su spazi ridottissimi e su aree di cantiere ridotte ai soli locali dell’Hotel.

Lo studio luoghiCOMUNI si è occupato del coordinamento generale delle opere di interior design fin dalla gara di appalto e di coordinare le stesse in fase di cantiere per conto di CARRON Spa, che ha eseguito la ristrutturazione dell’edificio Hotel Locarno in via della Penna in Roma di proprietà di Finaquila S.r.l.

Sin dall’inizio in questo progetto è stata determinante l’anima creativa della properietaria, desiderosa di far dialogare il minimalismo della struttura architettonica della sua abitazione con il gusto raffinato dei moderni appartamenti parigini. Per esaudire le richieste il progetto si è focalizzato subito sulla decorazione e sui dettagli: cornici e stucchi in grado di evocare il gusto francese, ma anche un’attenta selezione di opere d’arte ed oggetti appartenenti ad epoche diverse. 

UN PROGETTO CHE DIVIDE MA NON SEPARA

La condivisione e l’apertura degli spazi all’interno di questa abitazione, ma anche la compenetrazione tra spazi e funzioni, è stata la prima questione con cui misurarsi: ovvero come far convivere in un unico ambiente cucina, sala da pranzo, zona giorno ed home office rispettando il Mood desiderato.

Per creare un grande spazio destinato alla convivialità, confortevole ed equilibrato, l’arredamento è stato organizzato con continuità stilistica tra pezzi scelti e mobili di famiglia riposizionati in modo da creare visivamente una separazione funzionale che aiuterà a vivere meglio la casa stessa. Per prima cosa è stato possibile separare la cucina dal resto tramite una penisola, che ha permesso di ottenere anche un comodo piano d’appoggio in più: la scelta dello sviluppo ad “U” aumenta la capienza sfruttando i tre lati. Il divano, eredità della precedente abitazione, è sicuramente stato uno degli arredi che meglio ha assolto alla funzione di filtro; inserendo il tavolo con le sedie proprio alle sue spalle è stato facile separare l’area pranzo e quella relax. Un altro elemento utile per definire lo spazio è stato il separè in legno che abbiamo collocato davanti la penisola e che all’esigenza può essere aperto per schermare l’area di lavoro. 

LUCE CHE DIVENTA PRESENZA

L’illuminazione è sempre un fattore fondamentale per definire lo spazio e laddove diventa necessario evidenziare una zona specifica come può essere l’area pranzo o l’area lettura inserire una lampada di design, che oltre ad illuminare crea una presenza, come si vede nella bellissima sospensione collocata in prossimità del tavolo o dell’iconica lampada da terra vicino al divano, è sempre la scelta migliore. Alle luci decorative si affiancano quelle di servizio caratterizzate dai faretti in gesso del corridoio che dall’ingresso accompagna da un lato al living mentre dall’altro attraverso due grandi porte vetrate, alla zona notte ed allo studio. La grande protagonista di questo appartamento però è la luce naturale, che filtra abbondante dalle ampie vetrate, per le quali abbiamo scelto delle leggere tende di lino che cadono morbide sul pavimento. Pareti bianche che mettono in risalto le cornici, pavimento in parquet, dettagli metallici ed un tocco di colore improvviso sono i must che abbiamo scelto per dare a questo appartamento un aspetto intramontabile.

SORPRENDENTI IMPERFEZIONI

Nella scelta delle opere d’arte l’attenzione è stata posta nel ricercare qualcosa quasi di non finito, di aperto, da poggiare a caso contro un muro con nonchalance, per rendere ogni angolo affascinante lasciando spazio alle imperfezioni: cemento frammentato, grovigli di corde ben intrecciate, bruciature quasi perfette ed evanescenti figure femminili. Anche alcuni pezzi di arredo sono stati scelti seguendo un concetto di matericità come la consolle dell’ingresso con struttura in ottone, realizzata appositamente da un blocco di travertino con lavorazione a poro aperto che esalta l’aspetto naturale della pietra. Per dare una patina di vissuto anche alla parete tv, che si presentava con un assetto decisamente moderno, abbiamo pensato di chiedere ad un artista di realizzare un carter per la nicchia della tv ed una piastra che incorniciasse la bocca del camino, realizzandola con del metallo liquido, lavorazione che dona a qualsiasi superfice un accento unico.

HOME OFFICE

Una volta raggiunto l’obiettivo della continuità stilistica e dell’individuazione delle aree abbiamo dovuto affrontare il tema dell’home office, una scelta progettuale con la quale dobbiamo sempre più spesso confrontarci soprattutto in questo periodo in cui il salotto diventa un ufficio, il tavolo da pranzo un banco di scuola e la libreria in corridoio lo sfondo perfetto per la sala riunioni. Quando si ha la possibilità di definire un’area precisa del living da dedicare all’home office, la scelta migliore è sempre quella di utilizzare una parete in vetro; una grande porta vetrata scorrevole garantisce la divisione formale dell’area di lavoro ma anche la continuità visiva, rendendo lo spazio più luminoso e visivamente più grande e confortevole per chi dovrà passare in questo ambiente lunghe giornate lavorative. La postazione di lavoro è stata attrezzata all’interno di una libreria modulare con struttura aperta, elementi verticali in ferro e ripiani antracite; la seduta scelta accuratamente affinché sia comoda ma in linea con l’ambiente ed a completare il tutto un tappeto e un piccolo divano rendono questo spazio una naturale estensione dell’area salotto.

Destinato nei primi anni del novecento alla borghesia con prevalenza di villini privati, il quartiere che ospita questo intervento ha visto un incremento demografico già prima della seconda guerra mondiale con la conseguente realizzazione di edifici condominiali come quello che ospita questo intervento; l’aumento della densità abitativa è continuato anche nel dopoguerra visto l’importante flusso migratorio dalle campagne alla città; la velocità della vita ed il movimento frenetico caratterizzano l’area fino ai nostri giorni ed è emblematico il rinnovamento completo della stazione ferroviaria Tiburtina pensata come hub per i treni ad alta velocità.

Spazialità allargata

Varcata la soglia del portone di questo condominio, la velocità ed il movimento del quartiere sembrano scomparire improvvisamente; tutto rallenta, la pace ed il silenzio avvolgono ogni ambiente ed il tempo viene scandito lentamente dalla luce che attraversa la casa.
L’elemento cardine di tutta l’attività progettuale è stata la cucina, di dimensioni contenute ma con tutte le attrezzature necessarie; la cucina è a vista sulla sala da pranzo ma diviene completamente indipendente grazie allo scorrimento verticale di una vetrata motorizzata che, quando aperta è nascosta parzialmente dal controsoffitto che evidenzia la zona cottura e – tra le altre cose – ospita una cappa a scomparsa e l’illuminazione diretta sul piano di lavoro.
La funzionalità è ottenuta grazie alla tecnica applicata da sapienti artigiani che hanno realizzato appositamente per questo progetto il sistema di scorrimento motorizzato, estremamente silenzioso, della vetrata.
L’obiettivo progettuale è stato quello di ottenere una fusione di tutti gli ambienti della zona giorno in continuità con il terrazzo al quale si accede attraverso tre grandi porte finestre doppie, generando una spazialità allargata che al tempo stesso garantisce anche la sicurezza ed il contenimento delle lavorazioni tipiche della cucina.

La porta di ingresso è diametralmente opposta rispetto alla zona giorno e alla sua terrazza; per questo motivo un segno progettuale importante è stato il corridoio – ambiente che solitamente si cerca di minimizzare – che in questo caso diviene l’elemento connettivo degli altri ambienti scanditi a destra e a sinistra lungo il percorso e trova come naturale conclusione la sua espansione e fusione con la zona giorno ed il suo bel terrazzo.

Benessere e materia

I due ambienti bagno sono caratterizzati, come il resto della casa, da linee semplici ma rigorose; un’attenzione particolare è stata dedicata alla scelta dei materiali di finitura e alla loro matericità: superfici strutturate ma naturali che esprimono eleganza ma garantiscono resistenza, il tutto in una palette cromatica che si attesta sui toni del grigio.

Punto focale

Ogni ambiente ha bisogno di essere caratterizzato da un punto cosiddetto “focale” in grado di catturare – anche in maniera inconscia – l’occhio e l’attenzione del visitatore ed in grado di armonizzarsi con il resto dell’arredamento senza stonature ma diventando espressione della personalità di chi abita e vive lo spazio.
In questo caso il progetto di interior è stato declinato in sfumature di grigio che, insieme al bianco, creano uno sfondo che accompagna l’occhio in tutto l’appartamento: gli inserti in color Ottanio diventano i veri punti focali declinati attraverso richiami negli arredi e nei complementi.

CREDITS
foto: Carla Bruno | video: Carlo Roberti | Struttura Films

PARTNER
ABK | Artceram | Atlas Concorde | Berloni | Berti | Caccaro | Casali | Ceramica Cielo | Ceramiche Coem | Cini&Nils | Cordivari | CSA | Daikin | Falegnami | Falmec | Finstral | Flessya | Geberit | Kaldewei | Rinnai | Treemme | Vimar | Wever&Ducré

Il progetto prevede la ristrutturazione completa di un complesso volto alla riqualificazione e all’efficientamento energetico, per il raggiungimento della classe A1.Il cantiere è molto esteso, si sviluppa su 10 piani, di cui 2 interrati, terra, 6 fuori terra e la copertura, per un totale di circa 40.000 mq di superfici ed uno sviluppo di 140mt x 25mt a piano.

È stato studiato, in termini di progettazione costruttiva e di programmazione dei lavori, nei minimi dettagli, al fine di ottimizzare al massimo le risorse messe in campi e ridurre il più possibile i tempi di esecuzione.Uno dei punti di forza dell’intervento è stata sicuramente la possibilità di ingegnerizzare al massimo le lavorazioni al fine di contrarre i tempi di esecuzione e massimizzare la produttività del cantiere.

Dalla bonifica all’efficientamento energetico

È stata operata un’imponente campagna di bonifica ambientale che ha consentito di rilasciare per il fabbricato la certificazione “amianto free”.Per la cantierizzazione sono state installate 2 gru edili aventi sbraccio di 60 mt e 1 elevatore direttamente ancorato alla facciata dell’edificio oltre a 2 piani di carico e sbarco che hanno servito tutti i piani dell’edificio.

Nel cantiere è stata coinvolta una media di 120 uomini al giorno, con punte di 220-240 uomini previste nei mesi di picco.Le società principali nell’appalto sono 4: CARRON – MILANI – PANZERI + ISA e sono state coinvolte nel progetto oltre 100 aziende in subappalto.

Lo studio luoghiCOMUNI si è occupato del coordinamento generale delle opere di interior design fin dalla gara di appalto e di coordinare le stesse in fase di cantiere per conto di CARRON Spa, che ha eseguito la ristrutturazione dell’edificio ex sede BNL di Roma in Piazzale dell’Agricoltura, a seguito dello spostamento generale degli uffici presso la nuova sede alla Stazione Tiburtina.